Archiwum
  • December 2010
  • November 2010
  • October 2010
  • September 2010
  • August 2010
  • July 2010
  • Własny dom
    Ostatnio przeglądając Internet trafiłem na portal, który oferował nieruchomości na sprzedaż. Zastanowił mnie jedna sprawa. Mianowicie to, że sprawdzając pod hasłem domy Bydgoszcz i np. domy Wrocław zauważyłem, że różnice w cenach są bardzo duże. To właśnie dało mi do myślenia jak duży wpływ na cenę nieruchomości ma miasto gdzie znajduje się nasz dom, także mają istotny wpływ, zależnie czy drewno czy PVC. Weźmy np. taką Warszawę, miejsce gdzie siedzibę swojej firmy ma wiele dużych i międzynarodowych korporacji, to siłą rzeczy zapotrzebowanie na drogie domy jest większe. Zwłaszcza że jak w przypadku każdego rynku tak i również w przypadku rynku nieruchomości o wartości towaru świadczy popyt i podaż. Z tego powodu jest logiczne że zdecydowanie większy popyt będzie na mieszkania czy domy w mieście mającym dwa miliony mieszkańców a zupełnie inny popyt będzie w miejscowości gdzie mieszka ludzi sto tysięcy, tam będzie budziła większe zainteresowanie. Co jednak nie zmienia faktu, że tak czy owak zawsze każdy klient ma wrażenie że jest to zdecydowanie za drogo. Taki urok, nieruchomości muszą być drogie. W momencie, gdy rozpoczynamy budowę naszego pierwszego domu to chyba nie do końca zdajemy sobie sprawę z tego, że stajemy przed nie lada wyzwaniem. Każdy, kto kiedykolwiek budował dom wie doskonale jak wiele jest przy tym pracy jak również załatwiania formalności. Pierwszym etapem jest konieczność znalezienia działki. Najprostsza metoda to Internet, w obecnych czasach każde biuro nieruchomości jak również większość osób prywatnych samodzielnie ogłasza się w Internecie. Jeżeli szukamy działki w Bydgoszczy lub okolicach to wystarczy, że wpiszemy w wyszukiwarce działki Bydgoszcz i już dostajemy wiele stron internetowych gdzie zamieszczane są tego typu ogłoszenia. Jest to bardzo wygodne, ponieważ dzięki temu w łatwy sposób możemy posegregować znalezione wyniki, jak również możemy znaleźć dokładnie interesujący nas metraż działki czy nawet kształt. Zdecydowanie należy nadmienić, że Internet zmienił oblicze rynku nieruchomości w Polsce i to raczej na lepsze. Chociaż trudniej mają biura nieruchomości. koszulki toruń - rolety - defro optima komfort plus - okucia do szkła - rolety warszawa

PostHeaderIcon Działka siedliskowa

Dom jest marzeniem większości osób, jakie znam, oczywiście znam też takich, którzy wyprowadzili się z domu, ponieważ nie spełniał ich oczekiwań lub z innych względów, jednak zazwyczaj możemy przyjąć, że zdecydowana większość ludzi chciałby mieszkać w swoim własnym domu. Budowa domu nierozerwalnie jest związana z posiadaniem działki. Z tego powodu zapewne każdy, kto planował dokonać zakupu działki budowlanej wcześniej czy później natrafi na ogłoszenie, które oferuje na sprzedaż działkę siedliskową. Przeważnie działki siedliskowe są tańsze i zazwyczaj bardzo atrakcyjna jest jej cena, to jednak wynika z tego, że są pewne ograniczenia, które to właśnie powodują to, że jej cena jest niższa, ograniczenia oczywiście obejmują możliwość budowania się na takiej działce.

To właśnie jest główna przyczyna tego, że działka siedliskowa jest dużo tańsza od działki typowo budowlanej. Ponieważ na siedlisku nie każdy może się wybudować, wobec tego siłą rzeczy i liczba potencjalnych nabywców takiej nieruchomości jest niższa, co siłą rzeczy sprawia, że popyt maleje no a to oczywiście wpływa na jej cenę. Oczywiście są wyjątki od tej jak i praktycznie każdej reguły, tutaj mamy taki, że, według litery prawa na siedlisku prawo ma wybudować się osoba będąca rolnikiem, teraz w następnych akapitach tego artykułu postaram się wytłumaczyć, kim jest rolnik. To znaczy według definicji, bo tak to chyba każdy doskonale wie, kim jest rolnik i jak wygląda. Według definicji w prawie rolnikiem nazwiemy taką osobę, która posiada przynajmniej jeden hektar ziemi w gminie gdzie chce się budować i ma ukończoną szkołę o profilu rolniczym, kiedyś ograniczenia były mniejsze i wiele osób zostawało „rolnikami” z różnych powodów, czy to właśnie ze względu na możliwość wybudowania się na działce rolnej czy też również ze względu na to, że rolnicy płacili zdecydowanie mniejsze obowiązkowe ubezpieczenie społeczne. To sprawiało ze prowadzenie biznesu było bardziej opłacalne. To jednak jest inny temat i poruszę go przy innej okazji.

PostHeaderIcon Kupujemy mieszkanie

Dla zdecydowanie wielkiej grupy ludzi na świecie zakup mieszkania to niezwykle poważna decyzja, zwłaszcza, że mieszkania jak i inne nieruchomości są bardzo drogie i mało kogo stać na wykładanie gotówki na takie zakupy. Również decyzja o zakupie nieruchomości przeważnie jest związana z zaciągnięciem zobowiązania na niemalże całe życie w postaci kredytu hipotecznego, tego rodzaju kredyt przeważnie spłacamy przez 30-40 lat, oczywiście zdarzają się takie sytuacje, że ktoś go spłaca po kilku latach jednak należą one zdecydowanie do mniejszości. Zazwyczaj trwa to znacznie dłużej. Oczywiście taka sytuacja nie jest komfortowa dla nikogo i nikt nie lubi mieć tak dużego zadłużenia, zwłaszcza, że w przypadku straty pracy sytuacja robi się niewesoła z dwóch powodów. Po pierwsze kredyt hipoteczny spłaca się bardzo długo a po drugie raty są zazwyczaj bardzo wysokie. Dlatego osoby zarabiające przeciętnie w przypadku starty pracy mają poważny problem związany z terminowym regulowaniem swoich zobowiązań.

Takie rozwiązanie jest to bardzo niewygodne jednak większość osób nie ma na to żadnego wpływu i chcąc mieć własne mieszkanie zmuszeni jesteśmy do skorzystania z ofert z jednego z wielu banków i zaciągnąć długoterminowe zobowiązanie. Najprostszym rozwiązaniem dla osób niechcących zaciągać kredytu jest mieszkanie w mieszkaniu wynajętym. Jednak tego typu rozwiązanie jest dobre na krótką metę, zwłaszcza, że bardzo często kwota, jaką musimy płacić za mieszkanie wynajmowane jest równa lub zbliżona do kwoty miesięcznej raty. Różnica jest taka, że w przypadku płacenia miesięcznej raty do banku to my będziemy właścicielem mieszkania a nie będziemy nabijać czyjejś kieszeni. Dla rodzin stworzono specjalny program, który w znacznym stopniu pozwala na ograniczenie kosztów kredytu a dzięki temu staje się on o wiele bardziej dostępny. Takim kredytem jest program rządowych dopłat pod nazwą „rodzina na swoim” o tym jednak napiszę w innym miejscu.

PostHeaderIcon Jak szybko buduje sie dom?


Marzeniem zdecydowanie wielu ludzi na świecie jest posiadanie własnego domu, jednak na przeszkodzie staje bardzo wiele rzeczy. Jedną z nich niewątpliwie są pieniądze jak i czas realizacji budowy. O ile na to pierwsze niewiele jestem w stanie pomóc i zazwyczaj będzie potrzebny kredyt hipoteczny to w drugim wypadku bardzo często można pokusić się o znalezienie firmy, która dom wybuduje dla nas szybko, wręcz bardzo szybko. Na rynku coraz częściej spotykamy reklamy, w których człowiek zostaje zapewniony, o tym że firma się zobowiązuje do tego, że jego dom powstanie w przeciągu trzech miesięcy, wydaje się to bardzo mało realne jednak co dziwne okazuje się, że te wszystkie obietnice faktycznie zostają spełnione i po całkiem niedługim czasie oczekiwania możemy się cieszyć nowym domem. Jak wspomniałem na początku często podczas budowy domu problemem są pieniądze, jeżeli
jednak mamy odpowiednią ilość pieniędzy, to tak naprawdę może mieć wszystko, dobrze i szybko zbudowane. Oczywiście wielu specjalistów powie, że dom zbudowany w trzy miesiące zaraz się zawali, ja jednak chciałbym powiedzieć, że taki dom, który powstaje w trzy miesiące jest domem, który naprawdę warto jest uwagi, zapewniam, że każdy będzie zadowolony a on spełni swoje funkcje. Wystarczy tylko wspominec o tym że na tego typu projekty firmy dają bardzo długi gwarancje, praktycznie każda firma w dzisiejszych czasach na tego typu dom daje nam dwadzieścia pięć a czasami nawet więcej lat gwarancji, wobec tego to pokazuje że tego typu rozwiązanie jest dość pewne i firma jest świadoma tego jakiej jakości buduje budynki oraz że siadany dom nie zawali.

W takiej sytuacji nikogo nie dziwi, że coraz więcej osób decyduje się na budowę takiego właśnie domu, zbudowanego w takiej technologii, ponieważ okazuje się że nawet w naszej strefie klimatycznej możemy spokojnie mieszkać w takim domu i czuć się w nim bardzo komfortowo. Na budowę domu w takiej technologii i w takim tempie decydują się zazwyczaj osoby, które mają odpowiednią ilość środków na koncie i nie mają problemu z bieżącym i szybkim finansowaniem budowy.

PostHeaderIcon Maszyny budowlane

Każda budowa to oprócz ludzi również sprzęty, zazwyczaj ciężkie sprzęty budowlane, obecnie już raczej na każdej budowie można już na dzień dzisiejszy spotkać maszyny budowlane, najróżniejsze, począwszy od zwykłych koparek po wielkie i ciężkie żurawie. Oczywiście obecność takiego sprzętu na budowie wynika z tego, że nie ma większego sensu robić czegoś za pomocą swoich własnych rąk, skoro jest możliwość wykorzystania maszyn do tego typu prac. Oczywiści te osoby, które tak uważają mają rację. Kto normalny będzie samodzielnie nosił cegły czy ręcznie mieszał beton skoro są do tego specjalnie przystosowane maszyny i urządzenia, mające na co dzień nam ułatwiać pracę. Rolą wszelkiego sprzętu jest to żeby pomagać człowiekowi, tak samo jest w przypadku budowy jak i komputerów w biurze. Na budowie oczywiście używane są inne sprzęty, jednak cel ich używania jest taki sam, ma on nieść człowiekowi pomoc w dźwiganiu wielkich ciężarów. To właśnie dzięki rozwojowi technologii budowlanej możliwe jest w obecnych czasach wznoszenie wielkich i wysokich budynków a dodatkowo w bardzo krótkim czasie.

To wszystko sprawia, że budowa stała się zależna od ciężkiego sprzętu. Oczywiście wpływ ma na to również to, że coraz częściej buduje się z gotowych prefabrykatów, których waga i rozmiary są ogromne. Nikt nie byłby w stanie postawić ich na miejscu gdyby nie pomoc specjalistycznego sprzętu budowlanego. To dzięki właśnie takim zastosowaniom okazuje się, że budowa postępuje znacznie szybciej no a ludzie pracujące na budowach po prostu nie są tak zmęczeni a to równocześnie wpływa na większe zadowolenia, co oczywiście przekłada się na wydajność. Nie da się jednak ukryć że w dzisiejszych czasach jednak jeszcze dość często wymagane są do pracy mięsnie ludzkie. To właśnie one sprawiają że jednak wiele czynności jest wykonywanych, takiej pracy na dzień dzisiejszy nie da się zastąpić jeszcze żadnymi maszynami.

PostHeaderIcon Wynajem czy dzierżawa?

Kiedy posiadamy jakąś nieruchomość możemy ją wynająć lub wydzierżawić. Warstwa chłopska zazwyczaj wolą dzierżawić role, ponieważ tylko opłacenie wydzierżawienia kosztuje dużo mniej niż zapłacenie podatku od nieruchomości. Dzierżawa może być podpisana na czas określony lub tak nazwaną wieczystą dzierżawę. Gdy nie ma spadkobierców do jakiegoś majątku, a przedstawioną nieruchomość zamieszkują lokatorzy, mogą się Ci mieszkańcy zabiegać o jej zasiedlenie przez zasiedzenie. Należność użytkowania tej nieruchomości jest stale stanowiona na podstawie jej aktualnej wartości, mimo to nie może przekraczać dwadzieścia pięć procent ceny jaką ona obecnie posiada. Czynsze mają prawo ulec wzrostowi, jeśli jest usprawiedliwione to podniesieniem wartości lokalu. Uaktualnienie takie może być zastosowana tylko raz do roku. Użytkownik ma prawo odmówić propozycji na zmianę opłat tudzież rozpocząć odpowiednie środki postępowania uzasadnionych przypadkach. Dzierżawa jest związana z pozyskaniem przez dzierżawiącego nieruchomości stałego dochodu. Niestety tutaj powinno się się podzielić częścią z dochodu z fiskusem, ponieważ od każdego zarobku obowiązuje podatek dochodowy. Należy by zadać pytanie:, czemu mam płacić, jako że to jest moja własność?

Niestety przepisy obowiązującego prawa mówią tak, a nie odmiennie i trzeba się rozliczać z fiskusem, ponieważ inaczej grozi wynajmującemu odpowiedzialność karna. Najmowanego nieruchomości nie można przebudowywać bez pozwolenia wynajmującego. Teoretycznie nie możemy nawet bez jego pozwolenia wbić gwoździa w ścianę. Wielkość czynszu jest uzależniona przeważnie od powierzchni wynajmowanego domu lub wespół z gruntem. Przeważnie jest tak, iż im większy jest metraż oraz liczba izb, tym więcej się płaci za dzierżawę danego domu. Czasami są to tak kosmiczne pieniądze, iż czasami bardziej opłacalne jest wzięcie kredytu, a później jego spłata. Dzięki kredytowi mamy szansę kupić dobrą dla naszych marzeń nieruchomość i i korzystać z tego, co oferuje. Nie ulega wątpliwości, że iż, na swoim jest najlepiej.
T:
D: Na wydzierżawionym lub wynajętym nie można się czuć w pełni swobodnie i trzeba płacić opłaty.
K;Nieruchomość, opłaty, dzierżawa, wynajem
Ka: nieruchomości